外墻算建筑面積，對購房者影響幾何？
3月1日起，住建部發布的強制性文件《民用建筑通用規范》正式實施，其中關于外墻面層計入建筑面積的規定引起輿論熱議。一石激起千層浪，“公攤面積3月1日起增加”、“外墻也算建筑面積”等觀點近日時常見諸網端，戳中了廣大購房者的“公攤痛點”。近日，住建部回應稱，《民用建筑通用規范》會增加公攤面積的說法是誤讀。不過，未來各地修改房屋測繪規范時，有可能會參考住建部的《民用建筑通用規范》，進一步影響如何，目前還不確定。 | 相關閱讀（第一財經）
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小杜
公正、誠實和勇氣
新《民用建筑通用規范》與房屋測繪規范不是一件事，所以外墻納入建筑面積后對公攤面積是沒有影響的?？墒恰睹裼媒ㄖㄓ靡幏丁纷鳛榛A規范，各地房管局未來參考該規范對現有測繪規范進行修改卻不是沒可能的事。因此說來說去，新規對公攤面積沒有影響只不過是暫時性的。如果將來有樓盤正好遇上地方規范也隨之調整實施，那么購房者收房時就要補差價給開發商。
另外，按照新的通用規范，無論樓盤建筑面積多出的部分占比有多小，相對于過去的計算方式而言得房率都會事實性地被壓縮。反過來講，要保持同過去相同的使用面積，那么開發商就需要增大建筑所占的土地面積，而多出來的這部分面積將成為企業成本，最后仍舊是消費者埋單。
